Sujets d’intérêt pour la gestion de complexes immobiliers

Les gestionnaires d'immeubles avisés ont deux domaines de préoccupation majeurs afin d'assurer la pérennité de leurs actifs immobiliers:

1. La condition du bâtiment
2. La présence de matières à risques

1. Problèmes liés à la condition du bâtiment

• Structure : fondations, piliers, éléments en acier, présence de pyrrhotite
• Toiture : isolation, fuites, etc.
• Dalle : fissuration, bouleversement, pyrite dans le remblai, etc.
• Équipement mécanique : ventilation, ascenseurs, etc.
• Enveloppe du bâtiment : brique, revêtement, etc.
• Les façades 4 étages et plus doivent être inspectées
• Pavements extérieurs : stationnement, trottoirs
• Les stationnements multi-étagés doivent être inspectés régulièrement
• Le passif environnemental lié aux contaminants de sols constitue une considération primordiale dans la vente ou l'achat de bâtiments

2. Les matériaux de construction à risques

• les matériaux contenant de l'amiante (MCA) : l'amiante se trouve souvent en abondance dans les bâtiments d'avant 1999
• le plomb : se retrouve dans les peintures plus anciennes, le soudage de tuyaux, les batteries, etc. C'est une préoccupation lorsque le sablage est considéré
• Moisissures, venant de l'humidité, les fuites, les infiltrations, la condensation dans certaines conditions.
• la silice : se retrouve dans le béton, les tuiles, les bardeaux, etc.; une préoccupation lors de la démolition
• le mercure se trouve dans les néons, les thermostats, les contacteurs, etc.
• les biphényles polychlorés : dans les transformateurs, l'huile, les fils, etc. (BPC)
• le radon : retrouvé dans environ 10% des bâtiments au Québec, anciens ou nouveaux, un risque de cancer du poumon beaucoup plus important que l'amiante
• COV, formaldéhyde : dans les solvants, les mousses isolantes, peintures, copieurs

Selon l'utilisation du bâtiment, d'autres substances spécifiques peuvent aussi être à risque pour les occupants ou les travailleurs :

• Acrylonitrile : usines de plastique et de produits chimiques
• Arsenic : procédés miniers et herbicides (terrains de golf)
• Benzène : moteurs à combustion ou chimie organique
• émissions de coke : dans les centrales au charbon
• Oxyde d'éthylène : processus de stérilisation
• Isocyanates : papier, textile, polyuréthanes
• Chlorure de vinyle : chimie et fabrication de PVC